Wir sind der Spezialist in Osthessen, für Ihre maßgeschneiderte Baufinanzierung. Mit unseren Kooperationspartnern entwickeln wir für Sie ein Baufinanzierungskonzept welches an Sie, ihre jetzige und Ihre zukünftige Situation angepasst ist. Eine Immobilienfinanzierung ist eine Entscheidung fürs Leben, diese sollte man nicht ohne reifliche Überlegungen treffen. Wir helfen Ihnen auch gerne Risiken der Baufinanzierung so gering wie möglich zu halten und beraten Sie umfassend auf dem Weg zu Ihrer Immobilie. BAUFIKONZEPT Baufinanzierung steht für erstklassigen Service - Sie werden rundum von Ihrem BAUFIKONZEPT-Berater betreut. Eine unverbindliche Beratung von Baufikonzept hilft Ihnen dabei mit Sicherheit an Ihr Traumhaus zu kommen. Unser Anspruch ist es, ein für Sie und Ihre jetzige, sowie zukünftige Situation passendes Konzept zu erstellen, mit dem Sie sich wohlfühlen.
Der Kredit wird nicht in monatlichen Raten, sondern am Ende der Laufzeit mit einer Summe zurückgezahlt. Während der Laufzeit werden die Tilgungsraten stattdessen in andere Anlagen investiert (z. B. Lebensversicherung, Rentenversicherung, Bausparvertrag). Diese Form der Tilgung eignet sich für Personen, die eine Immobilie zur Fremdnutzung angemeldet haben und daher Steuerbegünstigungen in Anspruch nehmen können.
Langfristiges Darlehen, das am Ende der Zinsbindung in einer Summe zurückgezahlt wird. Während der Zinsbindung sind nur die Zinsen zu entrichten. Für die Tilgung des Darlehens werden häufig Bausparverträge, Kapitallebensversicherungen, Rentenversicherungen oder Investmentfonds bespart.
Der Kreditgeber verkauft das Darlehen an eine andere Gesellschaft weiter, um sich so zu refinanzieren. Teilweise bieten Banken und Versicherungen eine Absicherung gegen Forderungsverkäufe an (i.d.R. gegen Zinsaufschlag).
Mit dem Forward-Darlehen können Kreditnehmer bis zu 60 Monate im Voraus die Konditionen für die Anschlussfinanzierung festschreiben. Das Zinsänderungsrisiko der Bank wird durch einen Forwardaufschlag eingepreist.
Wer ein Darlehen in mehreren Tranchen und mit unterschiedlichen Laufzeiten aufnimmt, muss bei Ablauf des Vertrags mit der kürzeren Zinsbindung unter Umständen bei einer neuen Bank schlechtere Konditionen für die Anschlussfinanzierung in Kauf nehmen. Denn da die „alte“ Bank mit dem noch laufenden Darlehen im Grundbuch an erster Stelle steht, hat die „neue“ Bank nur ein nachrangiges Recht auf die Immobilie als Besicherung. Dadurch erhöht sich das Risiko der Bank und der Kunde muss mit höheren Zinsen rechnen.
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